De leefbaarheid in Mariahout staat onder druk. Waar al decennia 2 horecazaken tegenover elkaar zaten, staan beide panden al geruime tijd leeg. Wij willen investeren in leefbaarheid voor Mariahout. Met twee nieuwe plannen voor betaalbare woningen, horeca in de Pelgrim en een gemakswinkel in de voormalige wok waren we hiermee goed op weg. Maar er pakken zich donkere wolken boven de zo gewenste horeca.
Met veel belangstelling hebben we de informatieavonden in het buurthuis in Mariahout bijgewoond en het raadsvoorstel mbt het bestemmingsplan voor de De Pelgrim tot ons genomen. Het plan ziet er in eerste aanleg goed uit. 12 huurappartementen in het segment van betaalbare huur en met behoud van horeca. Een plan dat twee jaar geleden is gepresenteerd aan de inwoners en dat met veel enthousiasme is ontvangen. Ook het persbericht van 1 augustus jongstleden stemde ons positief, waarin staat dat er een horecagelegenheid komt op de begane grond.
De verbazing was dan ook groot toen we in het raadsvoorstel vernamen dat de horeca nog niet helemaal zeker was en dat bij het onherroepelijk worden van het plan de ontwikkelaar de keuze heeft om de horeca te vervangen voor appartementen. De snelheid waarmee deze keuze voor ligt verbaasd ons nog wel het meest.
Daar waar er ruim de tijd is genomen om te komen tot een plan, lijkt het vinden van een horecaexploitant in eens onder tijdsdruk te staan. Voor de aanvraag van de omgevingsvergunning is het niet noodzakelijk om een definitieve keuze voor horeca te maken. Er zijn meer voorbeelden van ontwikkelingen, waarbij de bouw al is opgeleverd en commerciële ruimtes nog leeg staan en wachten op een huurder. Natuurlijk is dit niet wenselijk, maar ook niet ondenkbaar om meer tijd te winnen voor het vinden van een horecaexploitant.
Daarnaast missen we een onafhankelijke beoordeling van de haalbaarheid van de horeca binnen dit plan. We zijn niet bekend met de randvoorwaarden die de ontwikkelaar oplegt aan de horecaexploitant. We weten niet of de eisen die de ontwikkelaar stelt aan de exploitant redelijk zijn. Wij zouden hier graag meer inzicht in willen hebben. Waarom zijn potentiele kandidaten afgehaakt?
In de commissievergadering van woensdag 11 september hebben we deze zorgen gedeeld tezamen met insprekers en een grote steun vanuit Mariahout. Het was een goed debat waar de zorgen en wensen duidelijk uitgesproken zijn. De ontwikkelaar heeft duidelijk aangegeven dat het ook zijn wens is voor horeca in het pand en blijft zich daarvoor onverminderd inzetten.
De haast die eerder bleek is inmiddels bijgesteld. Er is toegezegd dat dat het pand gebouwd gaat worden voor horeca met daarboven de 12 appartementen. In die tussenperiode zal gezocht blijven worden naar een exploitant. Daarbij zal uiteindelijk ook een horecamakelaar worden ingezet en is aangegeven dat de kansen voor een exploitant toenemen als de oplevering van de bouw daadwerkelijk naderbij komt. Pas als blijkt dat horeca echt geen haalbare kaart meer is zal een verzoek aan de gemeente worden gedaan voor een andere invulling. Dit kunnen appartementen zijn maar ook een maatschappelijke invulling zoals dagbesteding. De gemeenteraad heeft hierin dan nog een stem. Er wordt ook invulling gegeven op ons verzoek voor een onafhankelijke en transparante beoordeling op het horeca traject.
De zorgen blijven, maar de kansen zijn zeker nog niet verkeken.
