Al een aantal jaren is café/zaal het Huukske in Beek en Donk gestopt en is de horeca verdwenen. Het café gedeelte is omgebouwd naar woningen en de zaal is gesloopt met als doel hier ook woningbouw te realiseren. Deze wens ligt er al een tijdje, maar tot een concreet voorstel is het in die jaren niet gekomen. Daar is inmiddels verandering in gekomen waarbij de gemeenteraad een bestemmingsplanwijziging wordt voorgelegd.
Voorgesteld wordt om een appartementencomplex te realiseren met 18 zorgappartementen. Deze zorgappartementen zijn bedoeld voor mensen die zorg “ZZP-4 tot 6VV” behoeven. Het gaat dan om het zorgniveau vanaf “niet zelfstandig kunnen wonen waarbij hulp en zorg nabij is” tot het niveau dat “intensieve 24 uurs zorg noodzakelijk is”. In deze vorm van zorgwonen is het mogelijk dat partners er bij inwonen. Er is veel vraag naar woningen voor ouderen en woningen met zorg. Daarbij past dit plan prima in de woningbouwopgave van Laarbeek.
Er zijn echter ook bedenkingen tegen dit plan. Het appartementencomplex komt niet in zijn geheel op de voormalige tuin/zaal te liggen, maar zal deels gebruik maken van het Leefdaelplantsoen. Dit groen wat hier wordt gebruikt wordt dan weliswaar gecompenseerd, maar het bouwen in dit stukje parkgebied is niet zondermeer wenselijk. In het plan is wel een uitgebreide groencompensatie uitgewerkt waarbij evenveel vierkante meters groen van het park binnen het plan worden gecompenseerd. Ook worden de gevels en het dak uitgevoerd in groen.
Er zijn ook zorgen rondom verkeer en parkeren. Er zijn voor het plan maar 18 parkeerplaatsen beschikbaar, inclusief de parkeerplaatsen voor de reeds omgebouwde woningen in het voormalige café gedeelte. Uitgangspunt is dat de parkeerbehoefte voor de zorgappartementen aanmerkelijk minder is dan voor een normale woning. Het is echter de vraag of dit zo blijft als een zorgbehoevende komt te overlijden en de partner nog steeds in het appartement blijft wonen. Het is onduidelijk hoe lang een partner hier dan nog mag blijven wonen.
Ook de inzet van zorg geeft redenen voor discussie. De appartementen worden geschikt gemaakt voor een brede zorgbehoefte waar ook 24 uurs zorg en behandelruimtes noodzakelijk zijn. Deze zijn in het plan nu niet voorzien. De verantwoordelijkheid hiervoor, evenals het voorzien van zorg, ligt bij de planontwikkelaar. Als voorwaarde is gesteld dat de zorgwoningen geen extra druk op de huisartsen met zich mee mag brengen. De initiatiefnemer moet hier zelf in voorzien. Als dit uiteindelijk niet slaagt zouden de woningen mogelijk voor andere doelgroepen ter beschikking komen, maar dat strookt dan weer niet met de beschikbare parkeerruimte. Voor bewoners zonder zorgprofiel zijn namelijk meer parkeerplaatsen nodig.
De bestemmingsplanwijziging is in de commissie ruimtelijke zaken besproken. Daarin zijn genoemde zorgen gedeeld en bediscussieerd. Met nieuwe aangezichten van het pand vanaf straatniveau kan de impact op de omgeving beter beoordeeld worden. Over de zorgverlening blijken duidelijke afspraken te zijn gemaakt. Het risico dat de woningen omgezet worden naar reguliere woningen bij onvoldoende belangstelling of onvoldoende beschikbare zorg en daarmee parkeerproblemen veroorzaakt blijft aanwezig, maar het realiseren van meer parkeerruimte zou kennelijk niet onmogelijk zijn in de toekomst. Er is dan bij omzetting naar reguliere woningen sowieso een bestemmingsplanwijziging nodig.
In de aanloop naar de raadsvergadering, direct na het zomerreces, zullen we ons hier verder over beraden.
